Um simulador de viabilidade econômico-financeira que recalcula tudo ao vivo, mês a mês, enquanto você mexe nas premissas. De uma casa num terreno de R$ 80 mil a um prédio de 400 unidades.
Não é planilha de banco nem estudo de consultoria de seis meses. É o estudo que você já faz, com o que normalmente fica de fora: o fluxo mês a mês e o capital próprio que a obra pede no meio do caminho.
Vai fazer 4, 8, 20 unidades. Quer saber se o terreno que apareceu fecha a conta antes de dar o sinal.
Tem capital e um construtor. Precisa comparar o retorno do prédio com deixar o dinheiro na Selic.
Sabe o custo da obra de cor. Falta enxergar vendas, tabela, distrato, imposto e financiamento juntos.
Recebeu proposta de permuta. Quer entender o que 30% ou 40% das unidades significa para o negócio inteiro.
Cada venda vira um contrato com sinal, mensais corrigidas pelo INCC e repasse nas chaves. A obra segue curva S. O banco libera por medição. O CRI antecipa a carteira com deságio. O investidor entra e sai com preferência. Tudo somado mês a mês até 3 anos depois da entrega.
Unidades, área, preço de tabela, área construída, custo por m², prazo e início da obra.
% no lançamento, velocidade mensal, tabela sinal/mensais/chaves, distratos, inadimplência, estoque remanescente.
Compra à vista ou parcelada, permuta física em % do terreno — e o efeito no VGV vendável.
Plano empresário, antecipação por CRI ou FIDC (taxa, custos, mês da emissão), sócio investidor com preferência e financiamento direto pós-chaves pela Tabela Price, com IGP-M ou IPCA mais juros de até 1% ao mês.
Comissão, marketing, administração, projetos e registro, pós-obra, RET ou presumido — todos em %.
INCC nas parcelas e na obra, e a Selic como régua de todo retorno.
Sem cadastro, sem e-mail de confirmação, sem instalação. Abre no navegador e recalcula ao vivo.
Se quiser, deixe seu contato ao lado — a gente avisa quando o simulador ganhar recursos novos e pode conversar sobre o seu empreendimento.
Opcional. Seus dados ficam com a AFTER Consultoria e não são repassados.
A gente se fala em breve. Enquanto isso, o simulador está aberto:
Abrir o simulador →